Bebauungsplan

Ein B-Plan enthält die rechtsverbindlichen Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung eines bestimmten, räumlich abgegrenzten Gebietes innerhalb der Gemeinde.

Diese Festsetzungen betreffen

• die Art der Bodennutzung (z.B. reines Wohngebiet, allgemeines Wohngebiet, Dorfgebiet, Mischgebiet, Kerngebiet, Gewerbegebiet, Industriegebiet, Sondergebiet)
   
• das Maß der baulichen Nutzung (z.B. Verhältnis von überbauter Fläche zur Fläche des Baugrundstücks, Verhältnis von Geschossfläche zur Fläche des Baugrundstücks, Zahl der Vollgeschosse, Gebäudehöhe)
   
• die durch Baugrenzen und / oder Baulinien zur Überbauung bestimmter Flächen auf den Baugrundstücken
   
• die Gestaltung der Bauwerke
   
• die Verkehrsflächen
   
• die Grünflächen
   
• Pflanzgebote
   
• die Flächen für den Gemeinbedarf etc.

Der B-Plan wird vom Rat als Satzung beschlossen und ist nach Inkrafttreten durch ortsübliche Bekanntmachung allgemein rechtsverbindlich, seine Festsetzungen sind somit baurechtliche Bestimmungen (Ortsrecht).